低价地坪的五个套路，签合同前务必看清

很多工厂业主在招投标时，只看单价，觉得每平米便宜几块钱就是赚到了。实际上，地坪是个隐蔽工程，做完盖住了就看不出来，里面有多少猫腻，只有施工队自己知道。第一个套路就是偷厚度。正规环氧地坪底涂加中涂再加面涂，总厚度通常要达到0.5毫米以上，有的小厂为了省料，把中涂砂浆层做的极薄，甚至完全省略，直接用稀涂料代替，最后测出来的厚度可能连0.3毫米都不到。这种地坪使用半年就会出现起灰、脱层，到时候重做成本是初装的三倍。签合同前，务必在条款里写明：约定最小成膜厚度，并注明每平方用漆量，比如面涂用量不得低于0.15公斤每平米，同时保留现场切片检测的权利，发现厚度不足按违约处理，这样对方才不敢随意缩水。

第二个套路是换材料，用劣质甚至假冒原料。市场上环氧树脂价格波动大，有些施工方会用回收料或者劣质的固化剂冒充进口品牌。外观上刚做完时光泽度差不多，但两三个月后就会发黄、变脆，出现细微裂纹。更隐蔽的是，他们可能会把无溶剂型涂料换成溶剂型，因为成本低很多，但挥发出来的气味大，对精密电子厂或食品车间来说，验收根本过不了。采购要看清楚合同里的材料品牌、型号和固含量，最好指定具体生产厂家，或者要求进场时提供该批次产品的质检报告，甚至派人现场抽检，取样送回实验室化验，这是最稳妥的办法。

第三个套路是省工序，也就是所谓的“简化施工”。比如打磨地面这一步，有的队伍直接拿抛光机随便过一遍，不去除浮浆和油污，导致涂层附着力极差。还有的在批刮腻子时，一次性刮太厚，内部干燥不透，后期必然开裂。正常的环氧自流平施工，至少需要打磨、除尘、修补裂缝、涂底涂、批刮中涂、滚涂面涂、自流平平涂等七八道工序，每道都要等干透才能做下一道。合同中要详细列出施工工艺流程图，明确每道工序的间隔时间和验收标准，特别是底涂渗透情况和中涂固化程度，不能让对方一句“天气好干得快”就糊弄过去。

第四个套路是模糊面积计算。有些报价单上写的面积是建筑面积，而不是实际施工面积。工厂地面如果有柱子、设备基础、台阶，这些是不需要铺地坪的，应该扣除。但很多施工方按照外墙勒脚以上的外围面积计算，甚至把墙面也折算进去，导致结算面积比实际多出10%到20%。此外，损耗率也要谈清楚，正常损耗在3%到5%之间，超过部分应由施工方承担。签约时，最好双方一起现场量尺，把图纸上的面积算出来作为暂估价，最终按实测实量结算，并在合同里注明：“实际结算面积以双方共同丈量签字确认为准”，避免后期扯皮。

第五个套路是低价切入，后期不断加价。这是最常见的陷阱，先用低于成本的价格拿下合同，施工中再找各种理由加钱。比如，说地面不平需要重新找平，要加钱；说基层潮湿需要做防水层，要加钱；说材料涨价要补差价，还要加钱。每一个名目看起来都冠冕堂皇，但都是事先没告知的费用。要防止这种情况，合同签订必须是闭口合同，除非甲方主动要求变更方案，否则总价包干，中途不得以任何理由增加费用。要把所有可能涉及的费用，如界面处理、裂缝修补、养护期管理等，全部列在报价单明细里，并写上“除本合同约定外，无其他任何费用”，让施工方无路可退。

地坪行业水很深，便宜的往往是最贵的。作为业主，不能只盯着总价看，要拆开来看材料、看工艺、看厚度、看服务。合同是保护自己的最好武器，细节写得越清楚，后期麻烦就越少。与其事后花大价钱返工，不如事前多花点时间审核合同条款。记住，好的地坪不是靠嘴吹出来的，是靠每一层材料、每一道工序实实在在的堆出来的。